Квартиры, приобретаемые в новостройках* или на вторичном рынке, с целью их дальнейшей перепродажи являются обычным товаром с точки зрения налогового учета при использовании УСНО. Поэтому, если налогоплательщик осуществил расходы на приобретение объектов недвижимости (квартир) в налоговом периоде, в котором он применял УСНО с объектом налогообложения в виде доходов, но реализовал их в последующем налоговом периоде, в котором он уже применял УСНО с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то такие расходы могут быть учтены при определении налоговой базы в текущем налоговом периоде
К таком заключению пришли специалисты Минфина РФ в письме от 31 декабря 2013 г. N 03-11-06/2/58778, приведя следующие обоснование своей точки зрения
При переходе налогоплательщика с объекта налогообложения в виде доходов на объект налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, расходы, относящиеся к налоговым периодам, в которых применялся объект налогообложения в виде доходов, при исчислении налоговой базы не учитываются ( п. 4 ст. 346.17)
Налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении объекта налогообложения уменьшают полученные доходы на расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на величину расходов, указанных в пп. 8 п. 1 ст. 346.16 Кодекса), а также на расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, в том числе на расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров (пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 346.17 Кодекса расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров (пп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
* Премьер Девелопмент реализует жилую и коммерческую недвижимость в новостройках в Подмосковье. С клиентами и партнерами заключаются договора долевого участия в строительстве и в полном соответствии с положениями ФЗ № 214 РФ. На сайте компании представлены основные характеристики построенных, строящихся и находящихся в реализации объектов недвижимости, их местоположении, условиях покупки, действующих акциях и скидках