EUP.RU
Экономика и управление на предприятиях:
научно-образовательный портал

Библиотеки: Экономика и управление : Право : IT-технологии : Общеобразовательная
Сервисы: Рассылка : Форум : Гостевая : Бесплатный хостинг : Баннерная сеть E&M
Добавить URL : Экономика и право в сети : Поиск рефератов в сети : Поиск

Электронная библиотека 'Экономика и управление на предприятиях'
Всего: 20000 документов
Каталоги: все : по тематике : по дате публикации : по типу документа : новинки


Полнотекстовый поиск:




Если ссылка на документ, который Вас заинтересовал, не работает, сообщите об этом.

      Уникальное пособие для студентов и слушателей школ повышения квалификации, изучающих курсы «Оценка бизнеса», «Оценка машин и оборудования», «Оценка транспортных средств», «Оценка нематериальных активов» и т. п. Содержит тесты и задачи по всем темам соответствующих курсов. Учебное пособие ориентировано на преподавателей, студентов, научных и практических работников.
     
     
      Содержание
     
      Тема 1. Методологические основы оценки собственности
      1.1. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности
      1.2. Теоретические основы оценки собственности
      Тема 2. Оценка денежных потоков во времени
      Тема 3. Оценка земельных участков
      Тема 4. Оценка отдельных объектов недвижимости
      Тема 5. Оценка транспортных средств
      Тема 6. Оценка машин и оборудования
      Тема 7. Оценка финансовых активов и бизнеса
      Тема 8. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
      Тема 9. Оценка инвестиционных проектов
     
      Ответы к тестам и задачам
      Тема 1. Методологические основы оценки собственности
      Тема 2. Оценка денежных потоков во времени
      Тема 3. Оценка земельных участков
      Тема 4. Оценка отдельных объектов недвижимости
      Тема 5. Оценка транспортных средств
      Тема 6. Оценка машин и оборудования
      Тема 7. Оценка финансовых активов и бизнеса
      Тема 8. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
      Тема 9. Оценка инвестиционных проектов
     
      Приложение 1
      Перечень законодательных и нормативных актов, используемых в оценочной деятельности
      Приложение 2
      Основные формулы, используемые в расчетах
      Приложение 3
      Финансовые таблицы
     
     
     
     
     
     
      ОТРЫВОК
     
      Тема 1. Методологические основы оценки собственности
      1.1. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности
      1. К недвижимому имуществу (недвижимости) по законодательству РФ относятся:
      а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения;
      б) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
      в) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
      2. Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации:
      а) право собственности;
      б) право хозяйственного ведения;
      в) право оперативного управления;
      г) ипотека;
      д) сервитут;
      е) все вышеперечисленное.
      3. Право собственности на земельный участок распространяется на:
      а) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения;
      б) поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;
      в) поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка.
      4. Из нижеперечисленных утверждений отметьте только те, которые являются неправильными на Ваш взгляд:
      а) сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком;
      б) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
      в) обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком;
      г) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, которая может быть учтена в расчете совокупного дохода;
      д) сервитутом не могут обременяться здания и сооружения.
      5. Признается ли недвижимостью в законодательстве РФ предприятие?
      а) нет, не признается;
      б) да, признается, как имущественный комплекс в целом.
      6. Государственный земельный кадастр содержит информацию:
      а) о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных властей;
      б) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;
      в) о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам;
      г) о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
      7. Составными частями нормы права являются:
      а) гипотеза;
      б) диспозиция;
      в) санкция;
      г) все вышеперечисленное.
      8. Статья 10 "Обязательные требования к договору" Федерального Закона №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в РФ" гласит: "…Договор должен содержать: основания заключения договора; вид объекта оценки; вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки; денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки; сведения о страховании гражданской ответственности оценщика…". Эта статья относится к:
      а) диспозитивному виду норм права;
      б) императивному виду норм права;
      в) запрещающему виду норм права.
      9. Гражданское право:
      а) регулирует отношения охраны общественной безопасности и общественного порядка, защиты жизни и здоровья граждан;
      б) регулирует имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения;
      в) регулирует отношения в сфере государственного управления, как между государственными органами, так и между государством и гражданами.
      10. В соответствии со ст. 209 ГК РФ "Содержание права собственности" право собственности содержит:
      а) право владения, право применения, право пользования и право распоряжения;
      б) право владения, право распоряжения и право управления;
      в) право пользования, право владения и право распоряжения.
      11. Способы приобретения права собственности могут быть:
      а) первоначальные;
      б) производные;
      в) последовательные;
      г) все вышеперечисленные.
      12. Ответчиком по негаторному иску является:
      а) лицо, которое незаконно добросовестно или недобросовестно владеет имуществом;
      б) лицо, которое своим противоправным поведением не дает возможности собственнику осуществлять свои правомочия в полном объеме.
      13. Срок исковой давности по вендикационному иску составляет:
      а) 3 года;
      б) 5 лет;
      в) 15 лет;
      г) срок не ограничен.
      14. В качестве ограничения (обременения) объекта недвижимого имущества могут выступать:
      а) сервитут;
      б) аренда;
      в) арест;
      г) ипотека;
      д) все вышеперечисленное.
      15. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется:
      а) по месту нахождения недвижимого имущества;
      б) по месту регистрации собственника недвижимого имущества.
      16. При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним приоритет имеет:
      а) запись на бумажном носителе;
      б) запись на магнитном носителе.
      17. При несоответствии записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающего документа приоритет имеет:
      а) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
      б) правоустанавливающий документ.
      18. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:
      а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия;
      б) по месту фактического нахождения предприятия;
      в) по месту регистрации предприятия как юридического лица.
      19. В соответствии с ГК РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договора аренды, заключенные на срок:
      а) не менее года;
      б) более 3 лет;
      в) более 1 месяца.
      20. В соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" права, требования и обязательства (долги):
      а) относятся к объектам оценки;
      б) не относятся к объектам оценки.
      21. В соответствии с ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" вклад в уставный капитал общества должен оцениваться независимым оценщиком, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более:
      а) 200 МРОТ;
      б) 350 МРОТ;
      в) 100 МРОТ.
      22. Договор на проведение оценочных работ:
      а) может быть заключен в устной форме;
      б) заключается только в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
      в) заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения.
      23. Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течение:
      а) трех лет;
      б) пяти лет;
      в) одного года.
      24. Размер оплаты оценщику за проведение оценки некоторого объекта оценки может быть указан в договоре на проведение оценочных работ следующим образом:
      а) $300;
      б) 1,5% от итоговой величины стоимости оцениваемого объекта;
      в) 10 000 руб.
      25. Международные стандарты оценки МСО 2000:
      а) носят рекомендательный характер;
      б) имеют силу закона и обязательны к применению.
      1.2. Теоретические основы оценки собственности
      1. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
      а) стоимостью действующего предприятия;
      б) инвестиционной стоимостью;
      в) обоснованной рыночной стоимостью;
      г) балансовой стоимостью.
      2. Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:
      а) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности;
      б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности;
      в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;
      г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;
      д) стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.
      3. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:
      а) замещения;
      б) соответствия;
      в) прогрессии и регрессии;
      г) полезности.
      4. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:
      а) оценки основных активов;
      б) оценки всех активов компании;
      в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;
      г) ничего из вышеперечисленного.
      5. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых операционных расходов:
      а) действительный валовой доход;
      б) платежи по обслуживанию долга;
      в) потенциальный валовой доход.
      6. Что из нижеследующего не является компонентом общего коэффициента капитализации при выведении его с помощью метода кумулятивного построения:
      а) безрисковая ставка;
      б) премия за низкую ликвидность;
      в) премия за риск;
      г) премия за управление недвижимостью;
      д) все является.
      7. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:
      а) рыночный;
      б) затратный;
      в) доходный;
      г) все перечисленные.
      8. Определение стоимости гудвила исчисляется на основе:
      а) оценки избыточных прибылей;
      б) оценки нематериальных активов;
      в) оценки стоимости предприятия как действующего;
      г) всего вышеперечисленного;
      д) верно а) и б).
      9. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор:
      а) делением цены продаж на потенциальный или действительный валовой доход;
      б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
      в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
      г) делением действительного валового дохода на единицу продаж.
      10. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов:
      а) основные средства;
      б) дебиторская задолженность;
      в) запасы;
      г) денежные средства.
      11. Рост коэффициента абсолютной ликвидности показывает:
      а) снижение кредитоспособности;
      б) увеличение оборачиваемости средств;
      в) увеличение кредитоспособности;
      г) повышение уровня самофинансирования.
      12. Каким с позиции кредитоспособности является предприятие, если его коэффициент абсолютной ликвидности составляет 0,99?
      а) кредитоспособным;
      б) ограниченно кредитоспособным;
      в) некредитоспособным.
      13. Чтобы составить мнение о финансовом положении компании в определенный момент времени, следует изучить ее:
      а) рекламный проспект;
      б) балансовый отчет;
      в) счет прибылей и убытков;
      г) годовой отчет.
      14. Что относится к нематериальным активам:
      а) книги;
      б) денежные переводы в пути;
      в) репутация фирмы;
      г) акции.
      15. На какие группы основных фондов не начисляются амортизационные отчисления:
      а) передаточные устройства;
      б) инструмент;
      в) земельные участки;
      г) производственный и хозяйственный инвентарь.
      16. Предприятие считается банкротом, если:
      а) оно не способно удовлетворять требования кредиторов;
      б) его обязательства превышают его активы (имущество);
      в) оно некредитоспособно;
      г) арбитражный суд признал его банкротом.
      17. Рост коэффициента автономии по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует:
      а) об увеличении степени финансовых затруднений;
      б) о снижении риска финансовых затруднений;
      в) о кредитоспособности;
      г) об эффективности использования финансовых ресурсов.
      18. Владельцы обыкновенных акций получают часть дохода акционерного общества в форме:
      а) процента;
      б) заработной платы;
      в) дивидендов;
      г) увеличения стоимости капитала.
      19. Предположим, что доходы некоторого акционерного общества возросли на 50%. Какие из ценных бумаг этой корпорации скорее всего поднимутся в цене?
      а) обыкновенные акции;
      б) привилегированные акции;
      в) облигации;
      г) краткосрочные векселя.
      20. При каком коэффициенте немедленной ликвидности у предприятия больше возможности погасить свои долги?
      а) 0,1;
      б) 0,3;
      в) 0,5;
      г) 0,7.
      21. Какая стоимость из перечисленных ниже - это оцененная валовая величина в денежном выражении, которая может быть получена от продажи объекта при наличии достаточного периода времени для поиска покупателя и при необходимости у продавца продать "как есть и где: есть"?
      а) обоснованная рыночная стоимость;
      б) полная стоимость замещения;
      в) остаточная ликвидационная стоимость;
      г) стоимость при упорядоченной ликвидации.
      22. Какой принцип лежит в основе затратного подхода:
      а) иерархии;
      б) равновесия;
      в) конкуренции;
      г) замещения.
      23. Формой какого износа является устаревание конструкции (дизайна):
      а) физического;
      б) функционального;
      в) внешнего;
      г) экономического.
      24. Износ может быть разделен на две категории:
      а) внутренний и внешний;
      б) устранимый и неустранимый;
      в) наблюдаемый и рассчитываемый;
      г) все перечисленное выше.
      25. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:
      а) полная стоимость замещения;
      б) обоснованная рыночная стоимость;
      в) ликвидационная стоимость;
      г) полная стоимость воспроизводства.
      26. Какой из нижеперечисленных объектов гражданского права не входит в понятие "имущество":
      а) движимое имущество;
      б) недвижимость;
      в) деньги;
      г) ценные бумаги;
      д) права на вещи;
      е) информация;
      ж) все входят.
      27. К "промышленной собственности" не относят:
      а) изобретения;
      б) промышленные образцы;
      в) производственные цеха.
      28. Является ли муниципальная собственность разновидностью государственной собственности?
      а) да;
      б) нет.
      29. В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?
      а) в момент подписания акта сдачи-приемки;
      б) в момент фактической передачи;
      в) в момент государственной регистрации.
      30. Какое из нижеперечисленных определений является синонимом понятия стоимость в обмене?
      а) собственная стоимость;
      б) стоимость для конкретного пользователя;
      в) ликвидационная стоимость;
      г) рыночная стоимость.
      31. Какое из ниже перечисленных определений является синонимом понятия "стоимость в пользовании"?
      а) собственная стоимость;
      б) стоимость для конкретного пользователя;
      в) ликвидационная стоимость;
      г) рыночная стоимость.
      32. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?
      а) сравнительный;
      б) затратный;
      в) доходный.
      33. Что из нижеперечисленного не входит в определение инвестиционной стоимости:
      а) стоимость для конкретного пользователя;
      б) субъектная стоимость;
      в) наиболее вероятная цена;
      г) стоимость при определенных целях инвестирования.
      34. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:
      а) физическая возможность;
      б) правомочность;
      в) экономическая осуществимость;
      г) максимальная продуктивность;
      д) все вышеперечисленное.
      35. Восстановительная стоимость недвижимости - это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т. д.:
      а) верно;
      б) не верно.
      36. Наилучшее и наиболее эффективное использование необходимо определить:
      а) для незастроенного участка;
      б) для участка с улучшениями;
      в) все вышеперечисленное.
      37. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?
      а) усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами;
      б) принятие в качестве окончательной величины стоимости максимального значения;
      в) принятие во внимание степени достоверности и уместности использования каждого из методов.
      38. Дата оценки имущества:
      а) дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества;
      б) дата заключения контракта на услуги по оценке;
      в) дата сдачи отчета об оценке;
      г) дата, на которую запланирована продажа объекта оценки.
      39. Ликвидационная стоимость имущества:
      а) стоимость имущества при его вынужденной продаже;
      б) сметная стоимость ликвидации (уничтожения) объекта оценки.
      40. Предприятие выступает как:
      а) объект различных сделок;
      б) субъект различных сделок;
      в) и то и другое.
      41. Под правомочием владения понимается:
      а) возможность содержать имущество в своем хозяйстве;
      б) возможность эксплуатации имущества с целью получения выгоды;
      в) возможность изменения принадлежности имущества, его состояния или назначения;
      42. Законодательством предусмотрены следующие формы собственности (убрать лишнее):
      а) частная;
      б) коллективная;
      в) муниципальная;
      г) государственная.
      43. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
      а) метод прямой капитализации;
      б) метод дисконтированных денежных потоков;
      в) оба эти метода.
      44. Износ в оценочной деятельности - это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы без определения его текущей стоимости:
      а) верно;
      б) не верно.
      45. Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости особого назначения?
      a) подход сравнительного анализа продаж;
      б) затратный подход;
      в) доходный подход;
      г) все вышеперечисленные подходы.
      46. Из каких составляющих складывается стоимость недвижимости при использовании метода инвестиционного анализа?
     

Тесты и задачи по оценочной деятельности. / В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова - СПб: Питер, 2001. - 128 с.

Проекты: Экономика и управление | Право | Бухгалтерский учет и налоги |

Воспроизведение в любой форме представленных на сайте материалов допускается только с разрешения владельцев авторских прав.

EUP.RU - Copyright © 2002-2008
Экономика и управление на предприятиях,
Дмитрий Виноградов