Проблема экспресс-оценки возникает, когда требуется сделать качественную оценку за короткое время, другими словами, когда нужно выполнить работу за такое время, за которое ее выполнить традиционными способами невозможно. Эта проблема возникает практически всегда при оценке имущества крупного предприятия. Реальные выходы из такой ситуации: честно отказаться от заказа, сделать “халтуру”, или использовать специальные методы и накопленный опыт.
В силу огромной трудоемкости точной оценки рыночной стоимости всех инвентарных единиц (по отдельности) крупного предприятия, содержащего многие десятки и даже сотни тысяч таких единиц, оценщики всего мира пользуются в этом случае двумя приближенными методами:
1. Методом оценки, основанным на удельной стоимости новых основных фондов, необходимых для выпуска 1 тонны основной продукции. В иностранных справочниках эти данные приводятся с точностями в 20%. К сожалению по многим видам продукции таких данных просто нет. Нет и обоснований для имеющихся данных и не совсем ясно, как эти данные использовать в российских условиях, и можно ли их вообще использовать.
2. Методом оценки инвентарных единиц по одному главному параметру, например, стоимости телефонной станции по усредненной стоимости одного номера, стоимости асфальтированной дороги по усредненной стоимости 1 км ее длины, стоимости станка по усредненной стоимости 1 кг веса станка, стоимости скважины по усредненной стоимости 1 м. бурения и т.д.
Реально стоимость таких объектов зависит от многих параметров, например, для оценки автодороги нужно также знать объем земляных работ, характеристики местности, ширину земляного полотна и ширину проезжей части.
В руках малоопытных оценщиков вышеуказанные методы нередко приводят к ошибкам в 50 и более процентов. У опытных же оценщиков точность этих методов довольно высока.
Лет десять назад, когда мы только осваивали оценочные премудрости, нам пришлось работать помощниками у одного американского специалиста при оценке крупного машиностроительного предприятия. Мы измеряли площади цехов и среднее количество станков на квадрате 10x10 метров и были поражены таким “методом”. В финальном отчете, чтобы не травмировать заказчика, реально использованный метод не упоминался, а красочно описывались сложные формулы, графики, тенденции. Правда, если прикинуть необходимое время, которое нужно было затратить, чтобы посчитать стоимость имущества по этим формулам, у заказчика должны были возникнуть сомнения – но они не возникли. Невольно напрашивается вопрос: за что же этот человек получал немалые деньги? А получал за накопленный оценочный опыт. Он проработал оценщиком не один десяток лет. Ему достаточно было объехать предприятие, поговорить с руководством - и довольно точное представление о стоимости имущества предприятия он уже имел. У нас сомнений в точности его оценки также не возникло.
В данной статье описывается используемый авторами метод экспресс-оценки имущества крупного предприятия, который реализован в компьютерной системе помощи оценщику ASIS® [см. пункты 1-10 списка литературы]. Этот метод дает ошибку не более чем в 3-5% по сравнению c детальной оценкой и позволяет при этом уменьшить стоимость работ по оценке для заказчика не менее чем в 2-3 раза по сравнению с общепринятыми приближенными методами. Процент ошибки может немного варьироваться только в зависимости от отведенного заказчиком времени на выполнение работы. А так как точность детальной оценки (по всем инвентарным единицам) в силу многих факторов обычно находится в пределах 10% ошибки, то, как видим, по точности метод экспресс-оценки и детальной оценки равноценны, но абсолютно не сравнимы по трудозатратам и, соответственно, по стоимости оценки для предприятий.
Метод используется авторами при оценке стоимости имущественных комплексов для целей залога и страхования (с его помощью уже выполнена оценка более 15 предприятий) и убедительно доказал свою практическую полезность
Тришин В.Н., Шатров М.В. Метод экспресс-оценки для крупного предприятия. // ОКП - "Оценка крупных предприятий: [http://www.trishin.ru/zametnew.htm, 1.11.2002]
|