В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация договора-купли продажи (сделки) с объектом недвижимости возможна только после осуществления государственной регистрации ранее возникшего права продавца на указанный садовый дом.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 14.09.2010 N Д23-3614.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации (до 31 января 1998 г.) права на объект недвижимого имущества (далее - ранее возникшее право) требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.
Исходя из обращения права на садовый дом возникли у продавца по договору купли-продажи садового дома ранее 31 января 1998 г.
При этом документы, необходимые для государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество, договора об отчуждении объекта недвижимости (договор купли-продажи) и последующего перехода права на данный объект недвижимости, могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заинтересованным лицом одновременно.
На основании п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Оформление прав на земельный участок, занятый садовым домом, возможно в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.