Ипотечное кредитование в России и проблемы повышения его эффективности. EUP.RU

Полнотекстовый поиск:

Если ссылка на документ, который Вас заинтересовал, не работает, сообщите об этом.

Диссертации

Каримов Булат Наилевич
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ И ПРОБЛЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ ЕГО ЭФФЕКТИВНОСТИ.

Источник: Корпоративный менеджмент: Энциклопедия управления
Разделы: Экономика недвижимости , Оценка и управление собственностью организации , Экономика России , Экономика строительства , Финансы и кредит
Полный текст: RTF(zip)

      Объектом исследования в диссертационной работе является рынок ипотечного кредитования в России, предметом исследования - отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившейся экономической ситуацией в экономике России, необходимостью глубокого анализа экономической сущности ипотеки как финансового инструмента, а также необходимостью регулирования экономических отношений между кредитором и заемщиком в процессе оценки предмета залога.

      Цель диссертационной работы заключается в анализе основных проблем ипотечного кредитования и рассмотрении возможных методов усиления его роли в экономическом росте России. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:
      - рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотеки, ипотечного кредитования, а также определить его место в совокупности банковских операций;
      - проанализировать отечественный и зарубежный опыт ипотечного кредитования;
      - исследовать проблемы участия банков в ипотечном кредитовании, проблемы использования ипотеки в жилищном кредитовании, а также формирования пассивов предприятий за счет ипотечных кредитов;
      - выявить наиболее приемлемые методы обеспечения возвратности ипотечных кредитов, рассмотреть возможные механизмы страхования банковских кредитных рисков, а также объектов залога;
      - предложить механизм расчета реальной стоимости жилых и нежилых помещений в случае использования их как объектов залога.


      Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем
      1. Ипотечное кредитование проанализировано как составной элемент операций коммерческого банка; на основе такого анализа выявлены следующие основные модели ипотечного кредитования, применяющиеся в России в настоящее время:
      - одноступенчатая;
      - двухступенчатая;
      - трехступенчатая.
      Выделены и обоснованы существенные характеристики указанных моделей.
      2. На основе анализа отечественного и зарубежного опыта ипотечного кредитования предложены следующие актуальные для российских условий направления совершенствования экономических основ ипотеки:
      а) создание специализированных организаций - держателей реестра ипотечных облигаций;
      б) приведены аргументы в пользу создания специализированных банков;
      в) выявлены регионы, имеющие наиболее успешный опыт внедрения ипотеки, который может быть распространен и на другие регионы.
      3. Предложены инструменты обеспечения возвратности ипотечных кредита, к которым относятся:
      - комплексный учет инфляции при расчете стоимости объекта залога;
      - страховые способы защиты кредитора от недобросовестных заемщиков.
      4. Предложен механизм оценки недвижимого имущества для определения реальной возможной суммы ипотечного кредита, а также условий эксплуатации объекта залога. Механизм включает в себя несколько алгоритмов, в частности:
      - метод сравнимых продаж;
      - метод затрат;
      - метод капитализации земельной ренты;
      Практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в ней выводы и рекомендации могут быть использованы на различных уровнях управления финансами:
      - для решения долгосрочных задач привлечения инвестиций в экономику России под залог различного недвижимого имущества;
      - при выборе возможных инструментов движения капитала от стратегических инвесторов к оперативным заемщикам;
      - при формировании и реализации федеральных ипотечных программ;
      - отечественными и зарубежными предпринимателями для анализа возможностей участия в стратегических программах


      ОГЛАВЛЕНИЕ

      ВВЕДЕНИЕ

      ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
      1.1. ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ПОНЯТИЯ В ИПОТЕКЕ И ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТЕ
      1.2. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ
      1.3. СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ЕВРОПЕ И США

      ГЛАВА 2. ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК ИНСТРУМЕНТА БИЗНЕСА
      2.1. ПРОБЛЕМЫ УЧАСТИЯ БАНКОВ В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ
      2.2. ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
      2.3. ПРОБЛЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ С ПОМОЩЬЮ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

      ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА ВОЗВРАТНОСТИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ
      3.1. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЗВРАТНОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
      3.2. ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ И СТРАХОВАЯ ЗАЩИТА В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ
      3.3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ИПОТЕКИ

      ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

      ПРИЛОЖЕНИЯ

Каримов Б. Н. Ипотечное кредитование в России и проблемы повышения его эффективности: Дис...канд. юрид. наук. Специальность 08.00.10 – финансы, денежное обращение и кредит. / Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации.- Москва, 2001.

Проекты: Экономика и управление | Право | Бухгалтерский учет и налоги |

Воспроизведение в любой форме представленных на сайте материалов допускается только с разрешения владельцев авторских прав.