Полнотекстовый поиск: Если ссылка на документ, который Вас заинтересовал, не работает, сообщите об этом. Диссертации Каримов Булат Наилевич ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ И ПРОБЛЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ ЕГО ЭФФЕКТИВНОСТИ. Источник: Корпоративный менеджмент: Энциклопедия управления Разделы: Экономика недвижимости , Оценка и управление собственностью организации , Экономика России , Экономика строительства , Финансы и кредит Полный текст: RTF(zip)       Объектом исследования в диссертационной работе является рынок ипотечного кредитования в России, предметом исследования - отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившейся экономической ситуацией в экономике России, необходимостью глубокого анализа экономической сущности ипотеки как финансового инструмента, а также необходимостью регулирования экономических отношений между кредитором и заемщиком в процессе оценки предмета залога.             Цель диссертационной работы заключается в анализе основных проблем ипотечного кредитования и рассмотрении возможных методов усиления его роли в экономическом росте России. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:       - рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотеки, ипотечного кредитования, а также определить его место в совокупности банковских операций;       - проанализировать отечественный и зарубежный опыт ипотечного кредитования;       - исследовать проблемы участия банков в ипотечном кредитовании, проблемы использования ипотеки в жилищном кредитовании, а также формирования пассивов предприятий за счет ипотечных кредитов;       - выявить наиболее приемлемые методы обеспечения возвратности ипотечных кредитов, рассмотреть возможные механизмы страхования банковских кредитных рисков, а также объектов залога;       - предложить механизм расчета реальной стоимости жилых и нежилых помещений в случае использования их как объектов залога.                   Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем       1. Ипотечное кредитование проанализировано как составной элемент операций коммерческого банка; на основе такого анализа выявлены следующие основные модели ипотечного кредитования, применяющиеся в России в настоящее время:       - одноступенчатая;       - двухступенчатая;       - трехступенчатая.       Выделены и обоснованы существенные характеристики указанных моделей.       2. На основе анализа отечественного и зарубежного опыта ипотечного кредитования предложены следующие актуальные для российских условий направления совершенствования экономических основ ипотеки:       а) создание специализированных организаций - держателей реестра ипотечных облигаций;       б) приведены аргументы в пользу создания специализированных банков;       в) выявлены регионы, имеющие наиболее успешный опыт внедрения ипотеки, который может быть распространен и на другие регионы.       3. Предложены инструменты обеспечения возвратности ипотечных кредита, к которым относятся:       - комплексный учет инфляции при расчете стоимости объекта залога;       - страховые способы защиты кредитора от недобросовестных заемщиков.       4. Предложен механизм оценки недвижимого имущества для определения реальной возможной суммы ипотечного кредита, а также условий эксплуатации объекта залога. Механизм включает в себя несколько алгоритмов, в частности:       - метод сравнимых продаж;       - метод затрат;       - метод капитализации земельной ренты;       Практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в ней выводы и рекомендации могут быть использованы на различных уровнях управления финансами:       - для решения долгосрочных задач привлечения инвестиций в экономику России под залог различного недвижимого имущества;       - при выборе возможных инструментов движения капитала от стратегических инвесторов к оперативным заемщикам;       - при формировании и реализации федеральных ипотечных программ;       - отечественными и зарубежными предпринимателями для анализа возможностей участия в стратегических программах                   ОГЛАВЛЕНИЕ             ВВЕДЕНИЕ             ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ       1.1. ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ПОНЯТИЯ В ИПОТЕКЕ И ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТЕ       1.2. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ       1.3. СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ЕВРОПЕ И США             ГЛАВА 2. ПРИКЛАДНЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КАК ИНСТРУМЕНТА БИЗНЕСА       2.1. ПРОБЛЕМЫ УЧАСТИЯ БАНКОВ В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ       2.2. ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА       2.3. ПРОБЛЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ С ПОМОЩЬЮ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ             ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ МЕХАНИЗМА ВОЗВРАТНОСТИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ       3.1. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЗВРАТНОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА       3.2. ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ И СТРАХОВАЯ ЗАЩИТА В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ       3.3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ИПОТЕКИ             ЗАКЛЮЧЕНИЕ             СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ             ПРИЛОЖЕНИЯ       Каримов Б. Н. Ипотечное кредитование в России и проблемы повышения его эффективности: Дис...канд. юрид. наук. Специальность 08.00.10 – финансы, денежное обращение и кредит. / Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации.- Москва, 2001. Проекты: Экономика и управление | Право | Бухгалтерский учет и налоги |