|
Данное издание является попыткой
представить на суд, как широкой общественности,
так и отдельных слоев общества (научных
работников, руководителей высшего звена в
администрациях регионов, комитетов по сельскому
хозяйству, агростройформирований и
сельскохозяйственных организаций) комплексное
исследование о развитии индивидуального
жилищного строительства (ИЖС) в сельских
поселениях.
Авторы постарались объединить
собственный практический и научный опыт по всем
вопросам, рассматриваемым в монографии.
Исследование авторов выполнено в
соответствии с приоритетами, поставленными в
федеральной целевой программе «Социальное
развитие села до 2010 года»:
формирование финансовых,
организационных и кредитно-финансовых
механизмов приобретения и строительства жилья,
включая механизмы ипотечного жилищного
кредитования;
создание механизмов, способствующих
привлечению средств в жилищное строительство в
сельской местности;
формирование условий для расширения
доступности улучшения жилищных условий сельских
граждан с невысокими личными доходами.
Содержание
Предисловие
Введение
Глава I. Роль и место индивидуального жилищного
строительства в экономическом и социальном развитии Ленинградской области
1.1. Оценка современного
уровня развития Ленинградской области
1.2. Сущность
индивидуального жилищного строительства и его
развитие в сельских поселениях
Ленинградской области.
Глава II. развитие индивидуального
жилищного строительства в сельской местности
2.1. Условия, влияющие на
развитие индивидуального жилищного
строительства
2.2. Проблемы,
сопутствующие развитию индивидуального
жилищного строительства
Глава III. Исследование и разработка
эффективных схем финансирования
индивидуального жилищного строительства
3.1. Анализ элементов
существующих схем финансирования
жилищного строительства
3.2. Экономические
механизмы обеспечения населения
жильем
Глава IV. Организационное обеспечение
развития сферы индивидуального жилищного
строительства в сельских поселениях
4.1. Организация
взаимодействия всех участников сферы
индивидуального жилищного строительства
4.2. Фонд индивидуального
жилищного строительства как центральное
организационное звено
Глава V. Финансовое обеспечение развития
сферы индивидуального жилищного
строительства в сельских поселениях
5.1. Финансовое
планирование деятельности Фонда
индивидуального жилищного строительства
5.2. Показатели
экономической эффективности развития
индивидуального жилищного строительства
Заключение
Список
литературы
Об
авторах
В настоящий момент рынок индивидуального жилищного строительства находится на
стадии активного роста.
Строительство деревянных домов и бань,
в настоящий момент, развивается особо стремительно.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский Кодекс РФ.
2. Земельный кодекс Российской
Федерации/Федеральный закон РФ от 25 октября 2001г.
№136-ФЗ.
3. Конституция РФ.
4. Концепция развития ипотечного
жилищного кредитования в Российской Федерации/Постановление
Правительства РФ от 11.01.2000г. №28.
5. Методические рекомендации по
оценке эффективности инвестиционных проектов/Офиц.
изд.-М., 2000.
6. О жилищных кредитах/Указ
Президента РФ от 10 июня 1994г. №1180.
7. О концепции социально-экономического
развития Ленинградской области на период до 2005
года/Постановление Правительства Ленинградской
области от 28 мая 1998г.
8. О плане мероприятий по
подготовке региональной целевой программы индивидуального
строительства жилья на территории Ленинградской
области/Распоряжение Правительства
Ленинградской области от 8 февраля 2001г. №33-р.
9. О порядке разработки,
утверждения и контроля за реализацией региональных
целевых программ в Ленинградской области/Постановление
Губернатора Ленинградской области от 22 декабря
1997г. №516-пг.
10. О проведении эксперимента по
совершенствованию механизма реализации
федеральной целевой программы «Свой дом» в
сельской местности/Постановление
Правительства РФ от 30 июня 1999г. №716.
11. Об ипотеке (залоге недвижимости)/Федеральный
закон РФ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ.
12. Об утверждении положения о
долевом участии Ленинградской области в
индивидуальном строительстве жилья/Постановление
Правительства Ленинградской области от 23 мая 2001г.
№43.
13. Программа создания и
сохранения рабочих мест в системе АПК на 1998 – 2000
гг. и на период до 2005 г./Минсельхозпрод.-М., 1999.
14. Федеральная целевая программа
«Жилище» на 2002-2010 годы/Постановление
Правительства РФ от 17 сентября 2001г. №675.
ххх
15. Ленинградская область в 2000 году.-СПб.:
Петербургкомстат, 2001.
16. Россия в цифрах: краткий стат.
сб./Госкомстат России.-М., 2000
17. Социально-экономическое
положение Санкт-Петербурга и Ленинградской
области в янв.-сент. 2001г./Офиц. изд.-СПб.:
Петербургкомстат, 2001.
18. Социально-экономическое
положение Санкт-Петербурга и Ленинградской
области в янв.-апр. 2002 г./Офиц. изд.-СПб.:
Петербургкомстат, 2002
19. Строительство в Ленинградской
области в янв.-июне 2001г../Офиц. изд.-СПб.:
Петербургкомстат, 2001.
20. Строительный комплекс
Ленинградской области в 2000 году /Петербургский
строительный рынок.-2001.-№1-2.
21. Строительный комплекс Санкт-Петербурга
и Ленинградской области в 2000 году/Офиц. изд.-СПб.:
Петербургкомстат, 2001.
22. Строительство в России. Стат. сб./Госкомстат
России.-М., 1998.
ххх
23. Абыкаев Н. Инвестиционный
потенциал и экономический рост//Экономист.-2000.-№6.
24. Ага М.С., Каплан Л.М. Оптимальное
планирование в автоматизированных системах
управления строительством.-Л., 1976.
25. Агапкин В.М. Переходная модель
ипотечного кредитования: решение для регионов и
муниципалитетов//Экономика строительства.-1999.-№9.
26. Агапкин В.М., Лимаренко В.И.,
Казейкин В.С. Интегрированная система управления
программами жилищного строительства и
долгосрочного кредитования на региональном и
муниципальном уровнях (система «Эффект»)//Экономика
строительства.-2000.-№2.
27. Алтынбаев Р. Без сильного села
не может быть сильной России//Сельское
строительство.-2000.-№12.
28. Архангельский В.Н.
Эффективность функционирования экономики региона.
Межрегиональные товаропотоки и товарная
специализация регионов.-М.,1998.
29. Асаул А.Н., Батрак А.В.
Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном
комплексе.-М.-СПб., 2001.
30. Ахметов Р.Г., Шайкин В.В. Цены и
ценообразование на продукцию сельского
хозяйства.-М., 1998.
31. Бадьин Г.М., Заренков В.А.,
Иноземцев В.К. Справочник строителя-ремонтника.-М.,
2000.
32. Банки и банковские операции/Под
ред. Е.Ф. Жукова.-М., 1997.
33. Барановская Н.И. Целевое
управление комплексной застройкой новых жилых
районов крупных городов: (На прим. Ленинграда).-Л.:
Изд-во ЛГУ, 1989.
34. Бекларян Л.А., Трейвиш М.И.
Факторинговые операции. Методы анализа
эффективности и надежности.-М., 1996.
35. Беренс В., Хавранек П.М.
Руководство по оценке эффективности инвестиций.-М.,
1995.
36. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и
раздача.-Новосибирск, 1993.
37. Бубнова К. Страхование рисков
при кредитовании//Риэлтер.-1998.-май-июнь.
38. Видьманов В. Без села – Россию
не возродить//Сельское строительство.-1999.-№1.
39. Вишняков И.В. Методы и модели
оценки кредитоспособности заемщиков.-СПб.,1998.
40. Владимирский Е.А., Волков Д.Л.,
Павлова И.П., Панибратов А.Ю. Основы
экономической теории.-Ч.2.-СПб., 1993.
41. Владимирский Е.А., Павлова И.П.
Основы экономической теории: Учеб. пособие.-Ч.1.-СПб.,
1993.
42. Владимирский Е.А., Павлова И.П.
Экономическая история России: Учеб. пособие.-СПб.,
1997.
43. Волошинов В.В., Левитин Е.С.
Экстремальные ограничения в моделях инвестиционных
программ с финансовыми механизмами обеспечения
предстоящих выплат//Экономика и математические
методы.-1996.- т. 32, вып.2.
44. Гвозденко А.А. Основы
страхования.-М., 1999.
45. Глущенко В.В. Менеджмент.
Системные основы.-Московская обл., 1998.
46. Глущенко В.В. Управление
рисками. Страхование.-Московская обл., 1999.
47. Головин Ю.В. Ипотечное
кредитование жилищного строительства: Учеб.
пособие.-СПб., 1999.
48. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул
А.Н. Формирование региональных строительных
комплексов в транзитивной экономике/Под ред. А.А.
Горбунова.-СПб., 1999.
49. Двас Г.В., Мещеряков А.С.,Грузинов
А.С. Инвестиционная деятельность в Ленинградской
области//Развитие недвижимости.-2000.-№4.
50. Денисова И.А. Индивидуальное
жилищное строительство в Российской Федерации//Экономика
строительства.-2001.-№7.
51. Добровинский Б.
Экономическая эффективность: критерий и показатели//Мировая
экономика и международные отношения.-1971.-№10.
52. Егорова Н.Е., Хачатрян С.Р.
Моделирование инвестиционной деятельности в
жилищном секторе.-М., 1998.
53. Ерёмин А. О критериях
эффективности//Вопросы экономики.-1971.-№10.
54. Завидов Б.Д. Комментарий к
Федеральному закону Российской Федерации «Об
ипотеке (залоге недвижимости)».-М., 1998.
55. Загорай Г.В. О методах оценки
кредитного риска//Деньги и кредит.-1997.-вып.6.
56. Заренков В.А. Проблемы развития
строительных компаний в условиях российской
экономики.-СПб., 1999.
57. Зенец Н. Возможности развития
ипотечного кредитования//Экономист.-1997.-№4.
58. Зотов Д.В. Образ загородного
дома//Строительный эксперт.-1999.-№16.
59. Зуева Л.М. Методы расчета
окупаемости инвестиционных проектов//Экономика
строительства.-1997.-№7.
60. Журкина Н.Г. Ипотечное жилищное
кредитование в современных условиях: практика и
проблемы//Жилищное право.-2000.-№1.
61. Инвестиционная политика и
финансирование строительства.-М., 1998.
62. Иншаков О.В. Механизм социально-рыночной
трансформации и устойчивого развития.-Волгоград,
1995.
63. Ипотечное кредитование жилья в
США/В.М. Агапкин и др.//ЭКО.-1992.-№11.
64. Казанский Ю.Н., Немчин А.М.,
Никешин С.Н. Строительство в США и России:
экономика, организация, управление.-СПб., 1995.
65. Казанский Ю.Н., Роботов А.С.
Маркетинговые концепции строительства в
условиях рынка.-СПб., 1993.
66. Казимагомедов А.А. Кредиты и
условия кредитования частных лиц за рубежом.-СПб.,
1995.
67. Канторович Л.В. Математика в
экономике: достижения, трудности, перспективы/Лекция
в Шведской Академии наук в связи с присуждением
Нобелевской премии за 1975 год//ЭКО.-1975.-Вып3.
68. Качанова О., Катханова А.
Развитие рыночного жилищного строительства:
опыт Санкт-Петербурга и других городов//Вопросы
экономики.-1994.-№10.
69. Кашкаров В. Свой дом – лучший
дом//Сельское строительство.-2000.-№5.
70. Клименко В.А. Система
ипотечного кредитования как необходимый элемент
развития инвестиционно-строительной сферы//Стройинформ.-1998.-№6
(81).
71. Клюев А.Ф. Хозяйственный
механизм межотраслевого строительного комплекса.-Л.,
1986.
72. Коробейников М. Реформирование
земельных отношений в России (некоторые
размышления)//Вопросы экономики.-2001.-№3.
73. Косарева Н., Пастухова Н.,
Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного
ипотечного кредитования населения в России/Вопросы
экономики.-2001.-№5.
74. Косолапов Л.А. Анализ
действующих методических рекомендаций по оценке
эффективности инвестиционных проектов//Инвестиционно-строительная
деятельность в условиях становления рыночных
отношений: Сб. науч. тр.-СПб.: СПбГАСУ, 2001.
75. Кравченко А.К. Инвестиционно-строительная
деятельность Правительства Ленинградской
области/Тезисы докладов к 1-му Межд. конгр. по
стр-ву 17-19 апр.-СПб.: 2001.
76. Крутик А.Б., Горенбургов М.А.,
Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости.-СПб.,
2000.
77. Кудашев Е.А. Финансовое
управление строительством загородных поселков//Экономика
строительства.-2000.-№10.
78. Кудрявцев В.А. Система
стройсбережений в Германии.-М., 1996.
79. Кутуков В.Б. Основы финансовой и
страховой математики. Методы расчета кредитных,
инвестиционных, пенсионных и страховых схем.-М.,
1998.
80. Лапин Г.Н. Методологический
подход к расчету показателя риска строительного
производства//Экономика строительства.-2000.-№5.
81. Лимаренко В.И. Дом для вашей
семьи на «Большой Волге».-Саров-Саранск, 1999.
82. Лимаренко В.И. Ипотека: шаг за
шагом.-Саров, 1999.
83. Лимаренко В.И. Ипотечное
кредитование жилищного строительства в России:
состояние, проблемы, пути развития//Экономика
строительства.-2000.-№5.
84. Лимаренко В.И. Моделирование
системы управления ипотечным кредитованием в
условиях переходной экономики//Экономика
строительства.-2000.-№6.
85. Личные подсобные хозяйства
сельского населения: факторы развития и
экономическое поведение в переходной экономике.-Ростов-на-Дону,
1998.
86. Мелкумов Я.С. Экономическая
оценка эффективности инвестиций.-М., 1997.
87. Методы оценки экономической
эффективности инвестиционно-строительных
проектов и программ/В.С. Резниченко и др.//Экономика
строительства.-1997.-№11.
88. Мехтиев М.И. Жилищное
кредитование – важнейшее условие развития
строительства социально-частного и частного
жилья в Азербайджане//Экономика строительства.-2001.-№1.
89. Мишанов А. Государственные
жилищные сертификаты//Строительство и бизнес.-2001.-
январь, №1 (5).
90. Мунджи. Жилищное
финансирование в странах Азии//Ипотека.-1995.-№2.
91. Наумов Г.Н. Инвестиционное
обеспечение жилищного строительства в регионе//Экономика
строительства.-1999.-№11.
92. Новожилов В.В. Проблемы
измерения затрат и результатов при оптимальном
планировании.-М.: Наука, 1972.
93. Новости АПК Российской
Федерации//Нижегородский аграрный журнал.-2001.-№1.
94. Огарков А. Формирование рынка
строительной продукции на селе//Экономист.-2001.-№1.
95. Опыт белорусско-германского
сотрудничества в строительстве: Прил. к реклам.-информ.
бюл. «Белорусский строительный рынок»/Сост. Л.Н.
Данилевский и др.-Минск, 2000.
96. Организация и управление в
строительстве. Основные понятия и термины/Ред.
кол.: В.М. Васильев (глав. ред.), В.В. Исаев, Ю.П.
Панибратов.-М.-СПб., 1998.
97. Основы предпринимательской
деятельности: маркетинг/Под ред. В.М. Власовой.-М.,
1999.
98. Основы предпринимательской
деятельности. (Экономическая теория. Маркетинг.
Финансовый менеджмент)/Под ред. В.М. Власовой.-М.:
Финансы и статистика, 1994.
99. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И.,
Асташенков В.П. Развитие регионального
строительного комплекса в условиях рынка//Известия
высших учебных заведений. Сер. «Строительство».-1997.-№10.
100. Панибратов Ю.П., Гордеева И.А.
Метод долевого участия в строительстве:
основные направления совершенствования//Инвестиционно-строительная
деятельность в условиях становления рыночных
отношений: Сб. науч. тр.-СПб.: СПбГАСУ, 2001.
101. Панибратов Ю.П., Меркин Р.М.,
Клюев А.Ф. Комплексная система повышения
эффективности строительного производства.-Л., 1985.
102. Пасяда Н.И. Логистика и
управление проектами жилищного строительства.-СПб.:
Изд-во СПбГУЭФ, 1999.
103. Пасяда Н.И. Современный опыт и
закономерности развития интеграционных
процессов в сфере жилищного строительства.-СПб.:
Изд-во СПбГУЭФ, 1999.
104. Печатникова С.М. Модели
организации системы ипотечного жилищного
кредитования//Экономика строительства.-2001.-№1.
105. Печатникова С.М. Особенности
жилищного ипотечного кредитования в России//Экономика
строительства.-2001.-№6.
106. Платонов А.М. Кредитование
жилищного строительства: Учеб. пособие.-Екатеринбург:
УГТУ, 1999.
107. Полтерович В.Н. Рационирование
кредита, инфляция и трансформация, спад//Экономика
и математические методы.- 1995.-т. 31, вып.3.
108. Поляков В.Г., Ларионов А.Н., Усов
В.Б. Ипотечное кредитование жилищного
строительства в Нижне-Волжском регионе.-Волгоград,
1999.
109. Полякова М.Б., Секо Е.В.
Накопительные жилищные сертификаты как средство
внебюджетного финансирования жилищного
строительства//Инвестиционно-строительная
деятельность в условиях становления рыночных
отношений: Сб. науч. тр.-СПб., 2001.
110. Правовые проблемы организации
рынка ипотечного кредитования в России/Под ред.
В.С. Ема.-М., 1999.
111. Пузыревский Л.С. Основы
организационного проектирования.-Л., 1975.
112. Рахман И.А. Развитие рынка
недвижимости в России: теория, проблемы,
практика.-М., 2000.
113. Ризун Н.И. Становление и
перспективы развития ипотеки в России.-М., 2001.
114. Савченко Е. Жителю села свой
дом//Экономист.-1999.-№10.
115. Саленков С., Орлова Л.
Перспективы увеличения производства зерна//Экономист.-2000.-№12.
116. Санжина О.П. Управление
строительством в регионе: проблемы и перспективы
развития.-СПб., 2000.
117. Сахарова Л.С. Финансирование и
кредитование жилищного строительства.-М., 1984.
118. Святловский В.В. Жилищный
вопрос с экономической точки зрения.-СПб., 1902.
119. Святловский В.В. Квартирный
вопрос.-СПб., 1898.
120. Секо Е.В. Финансирование и
кредитование строительства.-СПб., 2000.
121. Селиванов В.М., Шильцина А.Д.,
Селиванов Ю.В. Строительство коттеджей методом
«растущего дома»//Жилищное строительство.-2001.-№3.
122. Семенов А. Принципы и механизмы
создания рабочих мест//Экономист.-2000.-№2.
123. Серова Е. Общественное мнение о
российской аграрной реформе//Вопросы экономики.-2000.-№7.
124. Сиротина И.А. Кредит под залог.-М.,
1995.
125. Смирнов А.А. Организация
финансирования инвестиционных проектов.-М., 1993.
126. Смирнов В.В., Лукина З.П.
Ипотечное жилищное кредитование.-М., 1999.
127. Смирнов Е.Б. Воспроизводство
жилищного фонда крупного города в условиях
формирования экономических отношений рыночного
типа.-СПб.: СПбГИЭА, 1997.
128. Смирнов С. Оценки
эффективности региональных программ занятости//Экономист.-1997.-№6.
129. Социальное развитие села:
проблемы и тенденции//Экономист.-2000.-№2.
130. Спектор А.А. Страхование.-Пермь,
1998.
131. Строительный комплекс в
капиталистической экономике: функционирование
экономического механизма и новые явления в
развитии/ Рекитар Я.А., Кондарев В.Б., Сидорова Н.А.
и др.-М., 1991.
132. Тапилина В.С. Некоторые
социально-экономические аспекты развития
жилищного строительства на селе//Извес. СО АН
СССР. Сер. Экономика и прикл. социология.-1984.-№1,
вып.1.
133. Управление в строительстве/Под
общ. ред. проф. В.М. Васильева.-М., 1994.
134. Управление строительными
инвестиционными проектами: Учеб. пособие/Под
общ. ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова.-М.-СПб.,
1997.
135. Федоренко Н.П., Львов Д.С.,
Петраков Н.Я. О критериях и методах оценки
экономической эффективности хозяйственных
мероприятий//Экономика и математические методы.-1982.-Т.18.
136. Хлыстун В. И возродится земля
российская//Сельское стротельство.-2000.-№5.
137. Цылина Г.А. Жилищное
финансирование и ипотечное кредитование//Жилищное
строительство.-2000.-№1-2.
138. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в
кредит.-М., 2001.
139. Черныш С. Создание и развитие
личных подсобных хозяйств//Нижегородский
аграрный журнал.-2001.-№2.
140. Четыркин Е. Методы
финансирования и коммерческих расчетов.-М., 1992.
141. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж.,
Бейли Дж.В. Инвестиции.-М., 1997.
142. Щербаков В. «Свой дом» на селе
– в радость//Сельское строительство.-2000.-№6.
143. Щуров Б.В., Иванов С.А. Новые
организационные структуры реализации
инвестиционных жилищных проектов/Проблемы
привлечения инвестиций в экономику России и
более эффективного их использования//Мат-лы межд.
науч.-практич. конф. МАИЭС.-М.: МАИЭС, 1999.
144. Boleat M. National housing finance
systems.-London-Sydney: Groom Helm, 1985.
145. Booth G.G., Glascock J.L., Martikainen T.,
Rothovius T.
The financing of residential real estate in Finland: an overview//Journal of
housing
research.-1994.-Vol.5, Issue 2.
146. Hegedus J. Reconsidering the roles of the
state and the
market in housing systems//Internat. J. of urban and regional
research.-1987.-Vol.11,
No.1.
147. Morton H.W. Housing problems and policies of
Eastern
Europe and the Soviet Union//Studies in comparative communism.-1979.-Vol.12,
No.4.
148. Pugh C. Housing in capitalist
societies.-England: Gower,
1980.
149. Topel R., Rosen S. Housing investment in the
United
States//Journal of Political Economy.-1988.-No.96.
ххх
150. Асанов В.С. Методологические и
методические основы инвестирования
строительства на региональном уровне: Автореф.
дис…канд. эк. наук.-М., 1995.
151. Вагина М.Д. Методические основы
определения эффективности инвестиционно-строительных
проектов в условиях трансформации экономики
России: Автореф. дис…канд. эк. наук.-СПб., 1998.
152. Вахмистров А.И. Привлечение
заемных средств для активизации жилищного
строительства в условиях реформирования
экономики России: Автореф. дис…канд. эк. наук.-СПб.,
2000.
153. Иванова М.В. Организация
финансирования жилищного строительства за счет
внебюджетных источников: Автореф. дис…канд. эк.
наук.-СПб., 1998.
154. Латкин А.А. Управление
региональным инвестиционно-жилищным комплексом
на основе организационно-экономических методов:
(На прим. Департамента по стр-ву, архитектуре, жил.-коммунал.
и дорожному хоз-ву администации Самар. обл.):
Автореф. дис…канд. эк. наук.-М., 1996.
155. Мишустин Е.В. Методические
основы повышения результативности инвестирования
жилищного строительства в регионе: Автореф. дис…канд.
эк. наук.-СПб., 1995.
156. Мулюков Г.М. Эффективность
сельского строительного комплекса и пути ее
повышения: Автореф. дис…канд. эк. наук.-Уфа, 1995.
157. Пасяда Н.И. Логистический
механизм управления проектами жилищного
строительства: Автореф. дис…д-р. эк. наук.-СПб., 1999.
Асаул А.Н., Денисова И.В. Индивидуальное жилищное строительство - перспективное направление развития сельских поселений: Монография, 2002
|