Содержание :
Введение.
ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
1.1. Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений. Логика исследования рынка недвижимости.
1.2. Мониторинговое исследование рынка недвижимости. Субъекты мониторинга. Задача мониторинга.
1.3. Принципы формирования информационных массивов. Содержание анализа.
1.4. Риски инвестиций и статистика рынков недвижимости.
1.5. Ставка дисконтирования при решении задач оценки недвижимости.
1.6. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга.
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
2.1. Три метода оценки рыночной стоимости недвижимости.
2.2.Практическое применение метода сравнительных продаж.
2.3. Влияние факторов окружающей среды на стоимость.
2.5. Требования к оформлению результатов оценки.
2.6. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения.
ГЛАВА 3. РЫНОК ЖИЛЬЯ В ПЕТЕРБУРГЕ.
3.1. Мониторинг.
3.2. Квартирные сегменты.
3.3. Новое строительство.
3.4. Средняя цена по району.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Cписок нормативных актов и используемой литературы :
1.1. Гражданский кодекс РФ.
1.2. Жилищный кодекс РФ.
1.3. Закон РФ от 24.12.92 г. "Об основах федеральной жилищной политики."
1.4. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 г. № 4462-1
1.5. Указ Президента РФ от 14.02.96 г. "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости"
1.6. Указ Президента РФ от 27.08.96 г. "Об утверждении порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
1.7. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ. Указ Президента РФ от 28.04.97г. № 425.
1.8. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Принят Госдумой 24.06.97г. (одобрен Советом Федерации 9.07.97г. № 492.
1.9. Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности. Постановление Правительства РФ от 23.11.96г. №1407.
1.10. Положение "О предоставлении гражданам Российской Федерации предусмотренных в федеральном бюджете средств на возвратной платной и срочной основе для строительства жилья при реализации федеральной целевой программы "Свой дом". Утверждено Минфином РФ, Минэкономики РФ от 27.01.97г. № 7-07- 01-65.
1.11. О совершенствовании порядка продажи отдельных квартир и изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 3.02.95г. № 122-р.
2.1. Бойко Т. "Недвижимость : парадоксы закона и логика права" // ж-л "ЭКО", 1995г, № 9.
2.2. Бяков Э. "Приватизация и создание рынка недвижимости" // "Российский экономический журнал",1996г. №№ 5-6
2.3. Витрянский В. "Купля - продажа" //"Хозяйство и право",1996г. №1
2.4. Витрянский В."Отдельные виды договора аренды"// "Хозяйство и право",1996г. №3
2.5.Газман В. "Гарантии для участников лизинговых операций" // "Хозяйство и право",1996г. №11
2.6. Кузьмин В. "Предвыборный рынок" // Эксперт; № 23, 1996г.
2.7. Лаврухин О. "Рынок недвижимости : этап становления закончен, но что дальше?" // ж-л "Бизнес",1996г. №11
2.8. Левадная Н."Рынок недвижимости в Российской Федерации" // Инвест курьер ; М. 1996г.
2.9. Лозебо А. "О правах собственности на недвижимое имущество" // Экономическая газета, 1996г. № 4
2.10. Павлов П. "Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество" // "Российская юстиция",1995г. №5
2.11. "Сделки с недвижимостью" // "Российская газета",1996г. №20
2.12. Суханов Е. "Сделки с недвижимостью" // "Экономика и жизнь", 1996г. №21
2.13. Трутнева Э.К. "Недвижимость: парадоксы закона и логика права" // "ЭКО", 1995г. №5
2.14. Филатов А.А. "Лизинг: правовые аспекты" // "Деньги и кредит", 1995г. №8
2.15."Хозяйственные документы" // "Сборник договоров", М. 1996
2.16. Хамин Д., Юрков Д. "Рынок недвижимости глазами риэлторов" // Экономика и жизнь, 1997г. № 3
3.1.Балабанов И.Т. "Эканомика недвижимости", СПб 2000г.
3.2.Беренс В., Хавранек П.М. "Руководство по оценке эффективности инвестиций" / Пер. с англ., М. Интерэксперт, 1995г.
3.3. Бирман Г. , Шмидт С. " Экономический анализ инвести -ционных проектов"/ Пер. с англ., М. ЮНИТИ,1997 г.
3.4. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Орлова Е.Р. , Смоляк С.Л."Оценка эффективности инвестиционных проектов", М.: ДЕЛО, 1998 год.
3.5. Глазунов В.Н. " Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций" М.: Финстатинформ,1997 г.
3.6.Гришаев С.П. "Ваше право собственности на жилой дом или квартиру", М.1995г.
3.7. Идрисов А.Б., Картышев С.В., Постников А.В. " Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций", М. :ФИЛИН,1998 г.
3.8. Котлер Ф. " Основы маркетинга" / Пер. с англ. М. :Прогресс, 1990 г.
3.9. Калачева С.А. "Арендные сделки" , М. 1996 г.
3.10. Ковалёв В.В. " Финансовый анализ", М. 1995 г.
3.11.Коган Э.Э. "Правовые основы лизинга", М.1996г.
3.12.Купчин А.Н., Новиков Б.Д. " Рынок недвижимости : состав и тенденция развития", Учебное пособие , М. 1995г.
3.13. Липсиц И.В., Коссов В.В. "Инвестиционный проект : методы подготовки и анализа", М.:БЕК, 1996 г.
3.14.Максимов С.Н. "Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости", СПб. 2000г.
3.15. Тарасевич Е.И. " Методы оценки недвижимости" - СПб : Технобалт, 1995 г.
3.16. Тарасевич Е.И. " Оценка недвижимости СПб " - СПбГТУ, 1997 г.
3.17. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бэйли Д.В. " Инвестиции" / Пер. с англ. - М. : ИНФРА,1998 Г.
3.18. Чампнис П. "Утверждённые Европейские стандарты оценки недвижимости" / Пер. и редакция Тарасевича Е.И. - М. Российское общество оценщиков, 1998г.
Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга (Автор: Боровцова С.В.). Дипломная работа: [http://referat.ru/document/12068], 22.07.2002.
|